Splendide propriété équestre du 18ème sur un domaine de 4 hectares

Une maison avec piscine de 328m2 située à Rocbaron - 1 450 000€

Splendide propriété équestre du 18ème sur un domaine de 4 hectares

Une maison avec piscine de 328m2 située à Rocbaron - 1 450 000€

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Présentation de la propriété

Splendide propriété équestre du 18ème dans un cadre champêtre à 35 minutes des plages. La bâtisse principale de 260m² habitables (452m² utiles) comprend un salon de 32m², une salle à manger de 31m², une cuisine de 28m², une bibliothèque de 21m², un espace de jeu de 18m², 5 chambres (6 ou 7 possible), 4 salles de bains/eau et 4 WC. Vous découvrirez également un atelier de 16m², un garage de 47m², une cave à vin et dégustation de 60m², une verrière, une chaufferie et une réserve. Dépendance récente de type T2 de 68m² attenante à la bâtisse principale avec accès indépendant. Les installations équestres intérieures comprennent un pailler de 200m² avec silo, 17 boxes x 9m² (Cheval Liberté Gamme Prestige), 2 selleries de 13m² chacune, un club house de 36m², un atelier et des WC. Vous découvrirez en extérieur une carrière de 60x35 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, un espace douche et aire de pansage ainsi que de nombreux paddocks avec points d'eau. Un cadre exceptionnel et protégé de plus de 4 hectares agrémenté d'une piscine de 11x5m et de nombreuses terrasses.

Contactez le conseiller responsable de la villa avec piscine
Sylvain Offenstein - 06.09.55.24.66 - contact@h2oimmo.fr

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Descriptif de la villa
  • Surface de la villa : 328m² habitables / 524m² utiles
  • Surface du terrain : 42.968m²
  • Nombre de pièces principales : 10
  • Séjour et salle à manger : 84m² en 3 zones (32, 31 et 21m²)
  • Cuisine : de 28m² avec coin repas
  • Nombre de chambres : 6 (15, 23, 15, 10, 21 et 12m²)
  • Nombre de salles de bain/d'eau : 3 salles d'eau et 1 salle de bains
  • Nombre de water-closet : 4 dont 2wc indépendants
  • Nombre de stationnements : illimité (2 places dans le garage)
  • Année de construction : 1700
  • Montant de la taxe foncière : 4235€
  • Prestations : Portail en fer forgé automatisé, porte de garage automatisée, double vitrage, cheminée, poêle à bois Oliger, chauffe-eau solaire...
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Descriptif de la piscine
  • Longueur : 11 mètres
  • Largeur : 5 mètres
  • Profondeur : de 0,90 à 2 mètres (pente progressive)
  • Volume d'eau : 80m3 environ
  • Traitement de l'eau : Manuel au chlore
  • Équipement : Piscine maçonnée, Gelcoat, volet roulant solaire...
Les diagnostiques énergétiques de la maison
  • Diagnotisque de performance énergétique : C - 136 kWhEP/m².an
  • Indice d'émission de gaz à effet de serre : E - 37 kgeqCO2/m².an